상속에 따른 소유권이전등기

1.상속등기절차를 문의입니다.
목적물 -지방 리단위 행정단위에 위치한 전을 1991년 지금은 청산된 회사에 매매예약 체결(소유권 이전청구권 가등기) 등기부등본내용참조
이후 개인 및 기관으로 부터 가압류 및 압류 00건이 진행됨
목적물 진행상태
가. 2015년 모친 공증을 통한 유증 ( 목적물을 부친에게 전부 상속한다)
이후 부친은 목적물 미등기 상태
나. 2020년 부친사망
이후 상속인 3인 한정승인 진행 (위 목적물 포함)
문의 – 위 목적물을 부친을 거치지 않고 바로 모친에서 상속인에게 상속등기 가능여부
소유권이전청구권 가등기 이후의 압류 및 가압류 해제 절차
2020년 시행된 부동산 소유권 이전등기 등에 관한 특별 조치법 적용여부
2. 공유지분의 정리
목적물 – 5인중 1인의 공유지분을 2005년 공매로 인수한 (37%) 목장용지
가. 5인중 1인의 지분이 2013년에 신용보증기금으로 넘어감 (16%)
문의 – 본인과 다른 지분소유자 1인의 지분을 합치면 53%가 나올경우 공유지분의 권리 행사 방법
(현재는 공유지분자들의 동의 없이 현지인이 그 지역에서 밭농사를 진행중)