대한민국의 국적법에 따르면, 미국 시민권을 취득한 순간(2017년) 한국 국적은 상실된 것입니다.  현재 공부상(기본증명서 등) 정리가 안 되었더라도 법적으로는 '외국인' 상태이십니다.

부동산의 매도인은 인감증명서와 주민등록초본이 필요합니다. 그런데 주민등록이 말소되었을 것이므로 발급이 불가능합니다. 미국 시민권자로서 서류를 준비할 수밖에 없을 것입니다.

말씀하신 대로 '등기명의인 표시변경등기'를 먼저 한 후 소유권이전등기를 해야 됩니다.

미국 시민권자로 등기명의인 표시변경등기를 하는 절차와 준비서류는 상황에 따라 차이가 큽니다.

국적상실신고에 따라 기본증명서에 국적상실 기재가 된 뒤에 하는지 그 전에 하는지, 명의자 본인이 한국에 입국해 있는지, 소유권이전 등기를 하기 전에 미리 변경등기를 해 놓을 것인지 소유권이전등기와 동시신청하는지에 따라 경우의 수가 8가지가 됩니다.

어떤 상황인지 추가로 질문해 주시기 바랍니다.